以下几种情境便是可以尝试进行退房处理的范畴：
首先是与购买房屋相关的购房合同若在运营过程中存在实质性的无效事项，从而驱动退房行动。
在这种情势之下，如果开发商在整个销售流程的实施过程中，其行为违反了法律及行政法规的强制条例，例如：开发商可能在未提前充分披露的情况下，为特定的土地资产设立了抵押；
或者是未能按照规定获取必要的预售许可证等情况，都属于此列。
其次，若购房合同遭受到法定授权部门依据法律程序予以撤销，也会导致退房的发生。
具体来说，当购房者因为重大误解而签署了合同，或者在签署合同时明显表现出与公平原则相悖的情况，或者开发商采用欺诈、恐吓或趁火打劫等不正当手段，使购房者在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，这类购房者均有权向人民法院或仲裁机构提交申请，请求对该合同进行修正或撤销。
第三，由于房屋套型误差过大引发的退房问题。
在交房的那一刻，如果房屋套型与之前的设计图纸存在显著差异，或者关键尺寸超出了双方约定的误差范围，并且合同并没有针对此类情况作出明确的约定，那么购房者便有权选择退出交易。
此外，由于房屋面积误差过大导致的退房情况。
根据中华人民共和国发布的《关于商品房销售管理办法》，根据实际测量得出的数据与合同约定的建筑面积或室内面积之间产生的误差，如果其中任意一项的误差比例超过百分之三，购房者都有权选择退房。
最后，包括规划设计变更以及房屋主体结构质量不合格这两种原因同样可以引发退房。
在房屋主体结构方面，如果承重墙、梁、柱等确实存在主体结构质量不合格的状况，购房者同样有权选择退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。