若房屋买卖纠纷的事实明确且权利与义务关系清晰、争议程度较低的情况下，或者双方达成了相关协议，则可以适用简易诉讼程序。
根据法律法规，基层人民法院及其下属法庭在处理此类事实清楚、权利与义务关系明确，且争议较小的简单民事案件时，应依照本章程之规定进行审理。
但是，对于基层人民法院及其所属法庭审理的前述规定之外的其他民事案件，当事人双方亦可协商决定是否适用简易诉讼程序。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。