关于退还订金，我们需要明确了解其适用条件。
根据法律规定，若由于合同条款未能达成共识而导致订金需退还，且该情形须发生在预订书所约定的期限之内。
在这种情况下，欲索求返还订金的购房者，必须提供充分的证据以证明上述事实。
购房者通常可以借助于双方在协商合同条款过程中的修订记录，或是与对方交谈的录音带等，以便作为证据支持请求退还订金。
然而，需要注意的是，并非所有购房者都尝试争取返还原先交纳的订金，有的甚至采取了违约的方式，但他们依然能够通过增加补充协定的手段成功地实现了这一目标。
此外，对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其不具备出售条件，任何情况下，订金均可以退还，而且并不需要进行过多取证工作，只需要发起诉讼即可。
当然，在实际操作中，由于各类合同及相关文件的性质和内容存在差异，因此对每份合同所需采取的解决方案会有所不同。
为了保障自身利益，建议在签署合同时保持审慎态度。
如果您已经签署合同，并且对于如何有效维护自身权益感到迷茫，可以考虑寻求专业律师的帮助和指导。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。