若出售者未能按时交付房屋，在经过催告后的三个月合理期限内仍未实现该义务，则买方有权向法院提起解除合同诉讼，此种情况将得到法庭的支持。
此外，双方也可依法进行违约金的协商并签订协议，如果商品房买卖合同中未对违约金数额或损失赔偿金额作出明确规定，那么违约金或损失赔偿之数额则可以参考以下设定标准来具体确定：
若逾期交付使用房屋，应当根据逾期交付使用房屋期间所涉及到的相关主管部门对外公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金水准予以对照衡量。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。