《中华人民共和国民法典》明文规定，关于一房二卖的合同有效性问题，须根据实际情况作出判断。
如若存在恶意串通的情形，则该交易协议不具备合法性。
针对在欺骗之下形成的合同，经过法院裁决撤销之后，其亦不再具有法定意义上的法律效力。
此处的“一房二卖”指的是，卖家在一定时间内，分别或同时以数份买卖协议的方式，出售同一套住房予两名买卖双方。
在这两种情境下，买房人都在被隐瞒相关事实的前提下与其达成合约，那么针对这种情况，处理方式如下:
首先，遵循产权登记的履行标准；
若其中有一方可成功完成产权过户手续，由于财产权利更加优先于债务关系，所以应当认定已经办理了产权过户的那一方为房屋所有权持有者。
若两份合同皆未能完成产权登记，且待转让的房产也并未正式交付，那么可依照签约的顺序来判别合同的生效性，排在前边的那份合同具有效力。
最后，当卖方已经出售给第一个买方并且产权过户手续完成之后，再将该屋出售予第二位买家时，卖方已经失去了对这栋房产的所有权，然而，在此期间签署的物业买卖合同仍然具有法定的有效性，第二个购房者依然可行使其权利，据此向卖方提出履行违约责任之诉求。

《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。