在以下几种状况之下，购房者有权取消已经购买的房产:
1、房产未能按协议约定时间进行交付;
2、房地产开发商缺乏相关许可证书，从而使合同失去有效性;
3、在未经购房者同意的前提下，房地产开发商擅自改变了设计方案;
4、购房者无法获得银行贷款支持;
5、房产实际测量面积与合约约定超出3%以上的差异;
6、房产材质或工艺存在重大瑕疵;
7、房产质量问题对正常居住造成严重负面影响。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。