若是开发商未能取得相关预售许可证书，其签订的房屋预售协议将被视为无效。
因此，当买卖双方签署商品房预售合同时，出卖方需确保已合法获取了相应的商品房预售许可证明。
此外，依据最高人民法院在司法实践中的最新解释，尽管出卖方未取得商品房预售许可证明的情形下所签订的商品房预售合同在法律认定上应该是无效的，然而特殊情况下，如果在买方提起诉讼之前开发商能够依法取得该许可证，那么这份预售合同便可被视作有效的。
这是对公正权衡价值和实际需求而作出的适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。