关于私人房产的转让与产权变更，我们为您详细提供以下操作步骤及注意事项:
首先，交易双方需在充分协商沟通并达到一致意见之后签署正式的购房或售房合约；
其次，买方和卖方必须按照规定分别携带有效身份证明文件以及户口本等相关材料至房地产登记机关提出过户登记申请；
最后，由相应的不动产管理机构对以上申请资料进行严谨细致的审查，确认符合所有条件无误后方可准予办理产权变更手续。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。