关于在卖方配偶未签署确认的情况下所签订的合同效力问题需要视具体状况而定:
首先，若该房产为卖方个人所有资产，则此份合约将被视为合法有效;
反之亦然，若该处房产并非卖方单独拥有或其配偶对此并不认同，那么这份合约将会被判定为非法无效。
其次，若这处房产为卖方及其配偶共有的财产，卖方未经配偶事先许可擅自进行处理，需得到卖方配偶的许可方可使该行为有效;
然而若是在未得到其伴侣批准的前提下进行出售，但买受人却有充分良善意图认定为善意获取，此种情形也会被认定为有效。
最后，若既未获得卖方配偶的同意，且买受方非善意取得，那无疑地，这项行动会被认为是无效的。

《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。