所谓“小产权房”，顾名思义即是由村集体组织或房地产开发商凭藉新农村建设之名而兴建的农户自住商品房，或在集体土地之上所建造的房产。
此类房产因不具备取得国家颁发的土地使用权证书及预售许可证之条件，其购房合同亦无法到当地房管部门进行备案登记。
目前，小产权房主要可分为两大类：第一类是在集体建设用地之上建立，仅归农村集体成员所有的住宅，即便是其他村庄的村民亦无权购买;
其次则是占用耕地、或是在集体事业用地之上非法搭建的建筑物。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。