| 问题 | 房屋买卖合同无法在房管局备案，合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
并不尽然如此，确切而言，相关法规仅强调商品房预售合同需依法办理登记手续。
所谓商品房预售，即房地产开发商将尚处在建设施工阶段且未竣工验收之房屋出售予购房者，由购房者予以支付相应房款。 关于此种销售形式的登记备案时限，法律明文规定应为从预售合同签署当日算起满30个工作日内完成。 若未能在规定期限内履行上述义务，则该商品房预售合同无法对抗善意第三方。
法律依据：
《房地产管理法》第四十四条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。 |
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