在以下情形中，购买者有权行使退房权:
首先，若出现了延迟交房的状况。
一般情况下，买卖双方会提前约定一个可允许逾期交付首套房屋的时长，该时长可能为30至90天不等，倘若开发商未能按照约定按时完成房屋移交，则购买者有权要求开发商进行退房操作，并且有权要求其退还全额或者双倍定金，同时按照约定支付相应的房款利息。
其次，如果购买者在购房合同约定期间内无法获得房屋所有权证书。
归咎于开发商的因素，使得购买者在合同规定的期限内无法顺利申请办理房屋所有权证，在此情况下，如若双方已在购房协议上对此规定相关条款作为退房依据，购买者便可行使其退房权利。
最后，如果购买者因无法获得银行贷款而被迫面临履行额外费用或放弃购置房产的选择。
在签署购房合约之初，除一次性支付全额房款或是分期付款方式之外，通常都会附带关于商业贷款或公积金贷款的详细约定。
若是购买者选择向公积金管理中心申请住房贷款，那么就需要开发商积极配合提供相关证明材料以供公积金归集部门进行严格审查。
万一经开发商所提供的相关资料证实确实不符合公积金贷款的前提条件，导致购买者无法达成公积金贷款的申请目的，购买者则有权根据相关规定行使退房权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。