在我国，依法订立并生效的小产权房买卖合同具有法律约束力。
具体来说，若该项交易涉及本乡范围内的农业集体经济组织内部成员之间的房屋转让，那么此类买卖合同应当被视为合法有效；
反之，如果此类房屋被出售给了超过本乡村界之外的人员，即使得到了相关组织或者部门的批准，这样的买卖合同依旧有可能被判定为无效；
然而，对于那些未经过上述组织和部门批准且卖给了非本乡成员的房屋交易，其签订的相应买卖合同将被判定为无效。

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。