若是由于购房人本身的因素所致，如征信记录不佳、还款能力较弱等状况，从而导致无法成功申请到贷款;
这种情况下，责无旁贷地应当由购房者承担违约所需付出的代价，支付相应金额的违约金给卖家，同时房东也有义务悉数返还购房者所缴纳的全部首付款。
然而若已支付订金，此类款项的退回恐难以顺利进行。
另一方面，倘若因银行方面的原因导致贷款批准失败，那时购房者便无需承担任何违约之责，房屋卖方完全有权利将全部首付款如数奉还。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。