在房屋销售领域中，一旦签署了正式的买卖合同，其便自动生效而无需后期的任何备案程序。
然而，值得注意的是，对于现房销售的商品房预售合同来说，依据相关法律法规的强制性规定，此类合同应予以登记备案。
就此，若有当事人企图仅借助于以商品房预售合同未按法律及行政法规规定完成登记备案手续这一理由，请求对该合同的效力进行确认，那么，相关司法机构将无法对其提供支持。
此外，请大家明确，虽然商品房预售合同未做备案手续，但也不能够以此作为抗辩理由，去对抗来自于不知情的善意第三方针对此种房产所提出的合法权益主张。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。