商品房买卖合同本身是无法替房产进行抵押贷款这一金融业务的。
原因在于，该种不合法的抵押形式在法律层面上并未得到确认和支持，因此无法获取到法律给予的保护措施。
若要使用房产作为抵押办理抵押贷款，则必需拥有相应的产权证明。
仅凭商品房买卖合同，还不足以满足抵押贷款审批所需的条件。

《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。