关于商品房买卖合同纠纷之诉讼时效问题，其起算日期应自权益所有者明确意识到权益遭受侵害及对应责任人存在之时开始进行计算。
在符合法律规定条件的前提下，向人民法院提起维护民事权利之诉讼的有效期限为三年。
而在诉讼时隔期间中，当权益所有者明确知晓或应当得知自己的权益已经受到了损失并且找到了相应的责任人后，才可算是正式开始了诉讼时效的计算过程。
然而，如果利益受损之日起已超过二十年，那么人民法院将不再予以保护。
但是，在特殊情况下，比如权益所有者提出了特别申请，人民法院亦可酌情决定是否对诉讼时效进行适当延长。

《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。