通常情况下，婚姻关系存续期间取得的房产，其交易行为必须征得配偶双方的同意。
对于离婚后继续归夫妻某一方所有的房产，则仅需该方签署出售协议即可进行交易。
因此，消费者在购买房屋时应全面了解所购房屋的实际状况以及产权属性，并向卖家索要相关法律文件，其中包括但不限于房屋所有权证书、身份证件等。
此外，消费者亦可查阅购房过程中的相关票据，例如购房发票、契税发票等，以作为确认房屋产权归属的补充依据。
值得关注的是，房产证上的署名人数将直接影响到合同的签署方式。
若房产证上有两人以上的姓名，那么在签订合同时就必须得到所有署名人的签名认可。
为了确保自身权益不受侵害，消费者还可以携带房产证原件前往当地房地产管理部门查询房产档案，从而明确房屋产权归属以及是否存在抵押等情况。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。