针对新购置但尚未实际居住使用的房屋，是否需缴纳物业费用这一问题，我们会根据以下两种情形进行分析和处理：
首先，若房屋尚未正式交接给购房者，那么在这个阶段，购房者无需承担任何物业费用，因为这些费用应当由房地产开发商或者建筑商全额承担；
其次，若是房屋已经成功交付至购房者手中，而购房者并未实际入住，那么在此种情况下，购房者仍需按照相关规定缴纳物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。