在任何情况下，已婚人士出售住宅时，必须携带所有必要文件，包括房产证登记人及其配偶，两人各自持有身份证、户口簿、结婚证等证件，以及所售住宅的房产证、契税证、土地证，与潜在购买者共同前往该住宅所在区域的房地产管理局进行咨询并办理相关的转让手续。需要确保该住房在转让前无任何抵押，并且所有的贷款均已偿还完毕，同时拥有有效的房产证。
以下为房产转让的详细流程：
首先，买卖双方需签订合法的买卖合同，然后携带上述提到的所有文件，包括身份证明、房权证、户口簿、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表至房管部门指定的测绘公司申请测绘，以获取新的测绘图纸。
其次，双方应携带以上所有文件，前往房管部门及税务部门授权的评估机构申请评估，评估公司将按照评估程序对所委托评估的房屋进行评估，并出具评估报告，同时收取相应的评估费用。
再次，双方应携带上文提及的所有文件，前往税务部门申请缴纳契税，税务部门会在收到申请后进行严格审查，并出具契税单据，买方需支付契税。
此外，如果涉及到营业税和个人所得税的缴纳或者减免，也需要在税务部门进行申请，税务部门会根据实际情况进行审核，并出具相应的纳税单据或免税单据。
最后，双方应携带所有上述文件，前往房管部门申请办理转让手续，房管部门在经过严格的审批后，将发放新的房产证，同时收取相关的手续费。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。