关于购房定金是否可退还的问题，我们需要根据实际情况来判断。在双方都能够按照约定履行义务的前提下，定金应该被视为总价的部分或者直接退还给借款人；如履约过程中无法实现是因为双方均无过错造成的，那么此时的定金将有权被退回。
然而，如果是由于卖方的单方面违约行为导致了履约过程中的困难和障碍，这时所赠与的定金则有权利要求其双倍偿还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。