1.购房申请人必须具备合法且有效的中国公民身份证以及户籍簿等身份证明文件；
2.申请购买房屋者需在过去五年内连续在广州市缴纳个人所得税或社会保险长达五年及以上时间；
3.无论所选购的为新建住房或者二手住宅，非本地居民户口的意向购房人仅能够购置一套房产。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。