按揭购房操作步骤如下所示：
首先，您需要对自身购买房产的资格进行详细的查询与了解。购房前，您必须明确知晓您是否满足该地区的购房要求，尤其对于那些计划在大型城市购置物业的人士来说，若不具备相应区域的购房资格，将无法申请并获得贷款以完成购房交易。
其次，您需要对购房所需的资金进行合理的预估。贷款购房并非仅需准备好首付款即可，您还应在办理贷款购房手续之前，对手中的资金状况进行全面评估，以便提前制定出详尽的购房预算。
再次，您需要进行实地看房及挑选合适的房屋。在这个过程中，您应当秉持“适合自己的才是最佳”的原则，根据个人的生活和工作范围来确定理想的地理位置，同时关注户型、楼层以及周边环境等多个因素。接着，您需要支付首付款并签订购房合同。尽管目前大部分购房者在选定心仪的房屋后会先缴纳定金，但定金的交付属于自愿行为，您有权选择不缴纳。
最后，您需要办理按揭手续。在签署完购房合同后，您可携带事先备妥的相关材料前往银行办理按揭手续。通常情况下，按揭贷款方式主要包括公积金贷款和商业贷款两种。
此外，如果您购买的是期房，则可能需要等待大约一至两年的时间方可接收房屋；而若是现房，则通常在较短的时间内便能完成交房手续。

《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。