在购买房屋选择按揭贷款之时，待到房产证正式宣告诞生之前，该房屋实际上仍无法予以合法地出售转手。
根据相关法律规定，尚未依法得到有效产权证书的房地产，其转让行为将被视为违法行为。
而房地产证正是对物业所有权的有力凭证，缺少此项证件便意味着无可争辩的权利空白。
在出让没有所有权的房产时，交易便是非法的无权处分行径。
因此，哪怕买卖双方均明知卖家并无房产证，但如果终究还是签署了一份关于买卖无房产证房屋的合约，那么这份合约便是毫无约束力与效力可言的无效协议。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。