在合同签约方具备了相应的民事行为能力，且表达的意思真实准确，同时也未违背法律和社会公共利益的原则下，其签署的合同方可被认定为有效。
具体到房屋交易领域而言，若两方当事人针对还未能取得房产证的房屋达成房屋买卖协议，即便在这种标的物是无证房屋的前提下，合同本身依旧是合法有效的；
然而，如果由于未能获取房产证而导致卖方无法按照原先约定的时间协助买方处理贷款事宜，那么在此种情形下，卖方则面临着需要承担起违约责任的义务。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。