住房抵押贷款，又称为住房抵押金融业务，系指申请人通过所购置之房屋以及其他拥有所有权之资产为抵押物，或是寻求第三者进行担保，并承担相应的连带责任从而获得的贷款。
此项业务是由房屋买卖契约、购房抵押契约定契和购房抵押贷款合约紧密结合而成的一种三角关联方式。
严格来说，住房抵押贷款实质上是利用客户已持有的具备在市场上自由流通条件的商品房向银行申请的一种贷款类型，不同于二手楼置业贷款与新楼初购贷款，关键在于客户已然拥有了房地产的所有权，而非仅仅停留在即将拥有的阶段。
此外，抵押房屋贷款需具有明确之贷款用途，不得从事中国法律法规明文规定禁止至目的，如投资房产、股市等，要求抵押房屋贷款的用途必须专款专用，且受贷款发放方及监管机构之严格监督，若发现任何违反本政策的行为，银行将有权撤销该笔贷款。
另一方面，保障房屋贷款客户的信誉档案十分重要，它是反映客户偿还债务意愿的历史见证，倘若客户信用状况不良，即使房产价值极高，银行亦有权拒绝受理其抵押房屋贷款申请，简言之即为拒贷。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。