关于贷款利率方面，第二套住房贷款的利率水平相较于首次置业者所享有的利率优惠的确有所增加。
举例来说，若采用公积金贷款方式，那么二套房贷款利率将在上一笔公积金贷款的基础上追加10个百分点。
至于其他商业类别的二套房贷款利率则需依据各个商业银行的政策决定，然而总的趋势是此类贷款的利率普遍偏高。
其次，贷款额度在二套房与首套房之间有明显区别，特别体现在贷款上限方面。
具体的贷款额度则严格按照所在地区相关法规确定。
最后，关于贷款的难易程度方面，毫无疑问二套房贷款的办理难度相较于首套房贷款要大得多，特别是在市场资金条件较为紧张的情况下，申请二套房贷款往往会面临更为严峻的挑战。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。