| 问题 | 明知不能取得产权登记的买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
无所有权证书的房屋交易合同在法律上被认为有效，然而需注意以下几点：
（1）这种情况下并未发生债务债权关系的转移效力，有些房屋买卖合同会事先约定，只有当卖方获得房产所有权证书或具备转让条件后，双方才会开始正式履行买卖合同义务，这类合同虽然颇为特殊，但其有效性仍然存在争议； （2）此类合同实际上属于附条件合同范畴，只有在卖方成功取得房产所有权证书或具备转让条件时，该合同方能正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。 |
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