以下为大致的操作步骤：
首先，购房者在明确自身购房意愿之后，经过购房者与售房方的平等商议，共同将正式的合同条款录入合同备案软件之中，得以进行网上签约程序。
其次，在开发商和购房者签署的购房合同信息顺利上传完毕后，打印出各自的那份正式合同，并由购房者和开发商分别履行相应的签字手续。
接下来，开发企业有责任在网络签约的第三个工作日期限之内，前往当地房地产交易管理部门按政策办理并完成合同盖章备案手续。
最后，在开发商和购房者通过网络签约上报相关数据以后，开发商需携带所有必备的购房资料，以及整套已经签字确认的书面正式合同，赴所在地具有管辖权限的房地产交易管理机构办理合同盖章备案手续。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。