对于房屋抵押贷款而言，二次购房的借贷成本相较于首次购房者所承担的贷息负担无疑显著升高。
具体来讲，根据以下三种特殊情况进行阐述：
首先，若您的首套房产为全额付款购置，则在此基础上请求贷款用于购置新住房时，并不被视为二次购房行为；
其次，倘若您曾购买的房产性质为商住公寓而非住宅业态，那么在这种情况下，再次购房并申请银行贷款也不会被视作二次购房事件；
最后，假设您首套住房为小产权房型，在此前提下，购买第二套住宅时依旧可按照首套购房标准办理手续，不届入二次购房范围。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。