在买方未接收房屋的情况下，其是享有法定退房权利的。
然而，鉴于所涉及到的退房理由各不相同，相应的操作过程亦有所区别。
若因卖方的违约行为而直接导致了合同目的的无法达成，那么首先应尝试与房地产开发公司进行友好协商，如协商无果，可采取法律途径，通过向法庭上诉以寻求解除该份合同并达到退房的最终目的。
然而，倘若卖方并无涉嫌违约的迹象，买方选择退房则可能被视为违反合同约定，需为此承担相应的违约责任。

《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。