首先，当购房者选择终止房屋买卖合同时，必须向开发商发出明确的退房通知。
关于具体的发送方式，建议采用挂号信函、传真或电话等方式进行交流，以保障信息传递的准确性和时效性。
其次，对于由于开发商自身错误而引发的退房情况，开发商有义务承担相应的经济损失。
在此过程中，贷款利息、首付的存款利息以及购买房产所需缴纳的税费等，均需由开发商进行全额承担。
当然，若购房合同中有相应的赔偿约定，则需依据合同中的具体规定进行执行。
然而，若造成退房的根本原因在于购房者的贷款申请未能得到批准，或者合同各方就款项交付方式未能达成共识，那么开发商并不需要为上述原因承担任何经济赔偿责任。
接下来的步骤涉及到退房流程及相关事项的处理。
在购房者决定退出购房协议满15个自然日后，开发商有责任将购房者支付的所有房款悉数归还，并负责办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有相关手续。
在以上手续或文件尚未签署之时，开发商须先行代购房者向贷款银行支付每月应付本金及其对应利息。
最后，开发商需在购房者正式提出退房请求后，尽快将所有购房款归还给买家，确保购房者已完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
倘若在此期间无法顺利完成前述事宜，从购房者发出退房通知起计算的第16日起直至购房者获取全部房款为止，开发商每日应向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。