未经过网签备案程序的存量房屋交易乃是无效行为，而对于二手住房买卖来说，网签则是必不可少且必须进行的备案程序。原因在于：
1、实施购房合同备案制度能够对房地产开发企业形成有效的约束、限制和管理；
2、这一机制不仅能够促使房地产开发企业加速完成住房交付工作并依照规定程序办理产证，同时也能让广大购房者在购买房产时更为安心满意。这样做无疑完美地避免了一套房子出现两位业主从而可能引发的一系列安全与法律风险。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。