通常来说，尚未达到五年期限的房屋进行所有权变更时需要支付以下几项税费：
首先是增值税，其适用税率为5.55%，此部分费用应由出售方承担。相关法律法规规定，如果该房产属于非普通住宅，且购买时间不足两年；或者尽管是普通住宅，但购买时间超过了两年，在进行转售时都需按全部房价的金额来计算收取增值税。其次是个人所得税，它的税率为交易总额的1%（也可参照两次交易价格之差的20%），应由出售方负责支付。
对这笔税费的征收有两个衡量标准：
首先该房屋必须被认定为家庭唯一住房；其次是购买时间已超过五年。如果能同时满足以上两点要求，便能够豁免个人所得税；否则无论是否符合其他条件，都需要依法履行纳税义务；尤其值得注意的是，如果出售的是非住宅性质的房产，那么无论何种情形都必须全额缴纳个人所得税。最后是契税，它的基本税率定为3%，而优惠税率则为1.5%和1%，这项税费应由购买方承担。
具体税额计算规则如下：
如果买房者是首次购置面积未超过90平方米的普通住宅，他们需要按交易总价的1%来缴付；对于初次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通住宅的购买者而言，根据现行规定，应支付交易总价的1.5%；而对于购买非普通住宅或者非住宅的买家而言，他们需要支付的税费则为交易总价的3%。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。