申领不动产证书的具体操作步骤如下：
首先，进行初始登记。
自交房后的60个工作日内起算，购房者须向所在地的房管部门递送房屋产权登记所需的各项资料，以方便房管部门开展初始登记工作。
其次，需要认真填写《房屋权登记申请表》。
紧接着的第三项任务是，领取测绘图纸和表格。
为此，购房者应前往开发商指定的房屋面积计量站提出申请，领取相关的测绘表，这对于准确计算住宅总面积至关重要。
接着便是步骤四，在开发商办公处领取办理不动产证所需的相关文件。
这些文件主要包括了认购合同、房屋尾款结算单以及大房产证的复印本等关键性文件。
紧接着是步骤五，缴纳公共维修基金以及契税等各类税费。
最后也是最为紧要的步骤六，在规定期限内向房管部门提交申请材料，各项资料必须真实且完整无遗漏。
当所有步骤完成以后，便可以期待时间带来的惊喜——领取属于自己的房屋产权证书。

《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。