在实践中，已设定抵押的房屋依然可以转让给他人，但是必须先清偿或偿还已经承担的贷款，之后才能前往当地的房地产中心申请解除房产的抵押登记手续。
并且，当此类房屋要再次转移所有权时，除了需要准备好购房时签署的合同及相应的房屋所有权证明文件外，还需要向银行提交书面的变更申请，以更新原本存在于房屋上的抵押合同关系。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。