商品房预售合同具有强烈的法律约束力，倘若任何一方当事人触犯了该项预售合同，则必须担负相对应的法律义务和责任。
所谓商品房预售合同，乃是由商品预售方与预购方两方在协议中达成共识，商品预售方承诺在预定的有效期内在有效期限之内把预先建造好的商品房所有权转移给预购方，而预购方作为回报，需向预售方支付定金或部分房款并且按照规定的日期接收商品房的一份详尽的书面协议，此种协议属于常见的合同类型之一，受到我国现行《中华人民共和国民法典》的管制和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。