| 问题 | 买房已付定金买方违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
首先，若有任何一方违反预定条件或协定，那么该方应全额归还另一方已经支付的定金。
另外，倘若在订约过程中预先拟定了有关违约行为条款，那么该方亦可选择依照这些条款执行相应责任。 值得注意的是，定金协议自交付定金之时起即具有法律约束效力。 其次，根据我国现行《中华人民共和国民法典》之相关规定，在房屋买卖交易过程中，如果卖方收取定金之后却未能履行其承诺，则依法必须按照定金罚则实行，即需向买方双倍赔偿所收取的定金。 再者，定金的具体金额通常由两方自行协商决定，但不能超过标的物价值的百分之二十，否则超出额度部分将被视为无效。 然而，如若收取定金的一方违约，就须按照上述方式全额归还；而若系支付定金的一方违约，则所支付的定金将无法索回。 若对方拒不归还或者对归还事项未达成共识，当事人有权通过诉讼程序寻求解决。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失 |
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