依照现行法律法规，我们推荐采用直接交易过户方式进行房产售后操作。
在这种情况下，买卖双方可先行签署正式购房协议（购房合同），随后一同携带精心准备的各项必备材料、相关认证证明及经过公正的购房协议至当地房管部门申请办理房屋产权过户手续。
在不动产中心，卖方应据实申报房屋售价，并耐心等待审核流程结束。
一旦获得房管局核准许可，便可以着手缴纳相应税费。
待税收缴纳事宜处理完毕后，买方需取得税务机构开具的完税凭证或发票，同时携带所有已缴税费凭证及其他相关文件资料再次访问房管局。
至此，便可顺利领取到属于您的房屋所有权证书了。

《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。