卖房过户需要带的材料有：
1.双方申请人身份证明及基本信息材料；
2.房地产转移登记申请表；
3.房地产权利证书；
4.房地产买卖合同书；
5.已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件；
6.其他文件。

《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。