以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。
第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。