是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
（1）要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。
（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。

《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。