一、全款购买：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、房屋过户，支付首付款；
3、交税、领取新房产证；
4、物业交割、支付尾款；
二、贷款购买：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、房屋过户，支付首付款；
6、交税、领取新房产证；
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。