签订商品房预售合同：
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;
2、认真阅读开发商制定的格式条款;
3、注意土地使用年限;
4、明确约定抵押权的处理方式;
5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;
6、仔细了解开发商的按揭政策等。