一般来说，第三方合同往往会归入居间合同或者委托合同这类范畴之中。
居间合同呢，它的作用是居间人向委托人报告能够订立合同的相关机会，或者提供促成合同成立的媒介服务，而委托人则需要支付相应的报酬。
在这种情况下，第三方就像是一个桥梁，专门为双方搭建起交易的通道，积极促使双方达成交易。
委托合同则是委托人和受托人经过约定，由受托人去处理委托人的事务。
这里的第三方有可能会接受一方的委托，替这一方办理诸如代为谈判、签署合同等特定的事务。
到底属于哪种合同，这得依据合同的具体内容、订立的目的以及各方所享有的权利和应尽的义务来进行准确判断。
比如说，如果第三方的主要工作是为双方提供交易的机会并且努力促成合同的成立，那么这种情况就更倾向于属于居间合同；倘若第三方是受某一方的委托来处理特定的事务，那么就更符合委托合同的特征。

案情回顾:

小朱委托小李帮忙找房源，小李找到小胡有合适房子出租。小胡与小朱协商过程中，小李积极沟通协调。后小朱和小胡达成租房协议，但对于小李在其中角色，小朱认为是委托关系，小胡觉得是居间关系，产生争议。

案情分析:

1、若认定为居间合同，小李作为居间人，为小朱和小胡提供了订立租房合同的机会，起到媒介服务作用，小朱和小胡应按约定支付报酬。
2、若认定为委托合同，需看小李与小朱是否有明确约定，小李是否按委托去处理小朱找房相关事务。应根据合同具体内容、目的及各方权利义务准确判断。