一般来讲，当房子合同并非由本人亲自签字时，往往不具备法律上的效力。
合同能够生效的关键前提是当事人需拥有相应的民事行为能力，并且合同的签订确实是当事人内心真实意愿的表达。
倘若合同不是本人所签，大概会出现以下这些情形：其一，未经授权的代签行为。
倘若签字的人并未获得本人的合法授权，那么这种代签的合同很可能是无效的。
不过，要是本人在事后对该合同予以了追认，那就可以使其生效。
其二，伪造签字的情况。
一旦签字是被伪造出来的，毫无疑问，该合同是无效的。
然而，也存在一些特殊的例外情况。
就像在表见代理的情形下，尽管合同不是本人亲自签字，但相对人有足够的理由相信签字人拥有代理权，那么这样的合同也有可能是有效的。
总之，房子合同若不是本人签字，其法律效力是比较复杂的，不能一概而论，必须依据具体的实际情况来进行准确的判断。
倘若在这方面产生了争议，建议及时咨询专业的律师，以便获得最为准确的法律意见。

案情回顾:

小朱欲出售自己的房子，委托小胡帮忙寻找买家。小胡找到小李，小李看中房子后，小胡在未获得小朱授权的情况下，代小朱与小李签订了房屋买卖合同。小朱知晓后拒绝承认合同效力，小李认为小胡的行为构成表见代理，合同应有效，双方产生争议。

案情分析:

1、小胡未经小朱授权代签合同，按一般规定合同可能无效。
2、小李若能证明有足够理由相信小胡有代理权，符合表见代理情形，合同可能有效。小朱拒绝承认合同效力，双方争议需依据实际情况判定合同是否有效。