一般而言，厂房租赁合同若未经过签字这一环节，通常是不会生效的。
因为合同的生效条件里面，有一项极为重要的就是双方当事人的签字或者盖章。
签字，它代表着当事人对合同内容的认可与同意，是整个合同流程中不可或缺的关键部分。
倘若没有签字，就缺失了这一至关重要的环节。
不过呢，要是双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，并且其中一方已经实实在在地履行了主要的义务，而对方也予以接受了，那么这种情况下，合同也有很大可能会被视为已经成立并且生效了。
但这需要结合具体的实际情况来进行准确的判断。
总而言之，未签字的厂房租赁合同在法律层面上是存在着一定的不确定性的。
为了能够有效地避免可能出现的纠纷，我们建议双方能够尽快地签字，以此来确认合同的有效性，从而确保合同能够具备法律上的效力。
这样一来，无论是对于出租方还是承租方来说，都能更好地保障自己的合法权益，避免因为合同的有效性问题而引发不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱将厂房出租给小李，双方拟定了租赁合同但未签字。小李按照合同主要条款支付了部分租金，小朱接受了租金。后因厂房出现设施损坏需要维修费用承担问题，双方产生争议，小朱认为合同未签字不生效，不应承担，小李认为合同已生效，小朱应承担。

案情分析:

1、根据法律规定，厂房租赁合同未签字一般不生效，但小李履行主要义务小朱接受的情况使合同有生效可能。
2、具体到本案，需综合考虑双方行为是否足以认定合同生效，若认定生效，双方需按合同履行包括维修责任等义务；若不生效，则双方需协商处理争议事项。