通常来讲，当开发商和业主达成的协议，只要能满足法律所规定的那些形式要件以及实质要件，那就具备法律效力。
在形式要件这一块，一般来说，得有双方的签字或者盖章，并且得是以书面的形式展现出来。
就好比咱们签合同，得认认真真地把双方的意愿写下来，盖个章或者签个字，这样才算是符合形式要求。
而在实质要件方面，协议的内容可不能违反法律法规的强制性规定。
就像房屋买卖的相关法律法规，里面对房屋产权、交易流程之类的都有明确规定，协议内容可不能跟这些规定相抵触。
要是协议存在欺诈行为，比如说开发商故意隐瞒一些重要信息来误导业主，或者是通过胁迫的手段让业主签订协议，导致业主的意思表示不真实，那这样的协议很可能就会被认定为无效。
还有，如果协议违反了公序良俗，那也不行。
另外，如果协议的条款约定得模棱两可、不明确，那就很容易引发争议。
这时候，就需要根据相关的法律规定以及合同解释的原则来确定双方的权利和义务。
总而言之，要想判断开发商和业主的协议有没有法律效力，就得综合考虑协议的形式、内容，还有是否存在违法或者有瑕疵等这些因素。

案情回顾:

小朱是业主，与开发商小李签订了购房协议。协议有双方签字，但内容中某些条款表述模糊。小朱认为小李在签订协议时有故意隐瞒重要信息的嫌疑，而小李称协议已符合形式要件和实质要件。小朱觉得自己受到误导，要求判定协议无效，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明小李故意隐瞒重要信息，导致其意思表示不真实，根据相关规定，此协议可能无效。
2、协议条款模糊容易引发争议，需依据法律规定和合同解释原则确定双方权利义务，这也影响协议的效力判定。