手写的租房合同，当双方都签字后，是具有法律效力的哦。
从法律层面来讲呢，我国法律规定，要是人们用合同书这种形式来订立合同，那么从双方当事人签字或者盖章那一刻起，合同就成立啦。
而手写合同呢，它属于书面合同的一种表现形式呢。
只要这份合同的内容没有违反国家法律法规的强制性规定，也没有违背社会的公序良俗，只要双方都签字了，就意味着双方对合同的内容达成了一致的意见，这样合同就会生效啦。
不过呢，为了防止后续可能会出现的一些纠纷呀，我们最好在合同当中明确地约定好一些重要的条款，比如说租赁的期限、租金的金额、押金的数额以及维修的责任等等这些方面，通过这样的方式来保障双方的合法权益哦。
这样一来，在租房过程中，双方的权益都能得到更好的维护啦。
案情回顾:
小朱要出租房屋，与租客小李签订了手写租房合同。合同写明了租金金额等部分条款，但维修责任未明确。后房屋出现问题，小朱认为应由小李负责维修，小李则称合同未约定，不应自己负责。双方发生争议，小朱称合同已生效，小李应遵守。
案情分析:
1、手写租房合同双方签字后生效，这符合法律规定，只要内容不违法违规、不违背公序良俗。
2、在合同生效的情况下，由于维修责任未明确约定，双方对维修责任产生争议。这表明合同虽生效，但未明确约定重要条款易引发纠纷，在签订合同时应尽量明确各方责任等重要内容。