1.协议的主体必须拥有相应的民事行为能力，也就是得是成年人，并且不能有精神方面的障碍等情况。
因为只有具备这样的条件，他们在签订协议时才能对自己的行为负责，确保协议的有效性。
2.协议的内容一定要真实合法，绝对不能违反国家法律法规的强制性规定。
例如，严禁买卖那些被禁止转让的房产，这是保障交易合法合规的基本要求。
如果协议内容违法，那么整个协议就是无效的，双方的权益也无法得到保障。
3.协议必须是双方自愿签署的，不能存在任何欺诈或者胁迫的情形。
在签署协议时，双方要清楚地了解自己的权利和义务，明确各自在交易中的角色和责任。
只有这样，双方才能在平等的基础上进行交易，避免后续出现纠纷。
4.对于房产的基本信息，比如具体的位置、面积等，一定要表述得清晰准确。
这些信息是交易的基础，关系到双方的权益。
如果信息不清晰或者不准确，就容易引发争议，给交易带来不必要的麻烦。
5.约定付款方式、交房时间等条款时，要具体明确，避免产生歧义。
比如，付款方式是一次性付款还是分期付款，分期付款的时间节点和金额等都要明确规定；
交房时间是具体的日期还是一个时间段等，都要清晰地写在协议中。
6.进行公证是一个很好的选择，公证可以增强协议的法律效力，让协议更加具有权威性和可信度。
通过公证，双方的权益能够得到更好的保障，在出现纠纷时也有更有力的证据。
总之，一份具有法律效力的房产买卖协议需要满足多个条件，包括主体适格、内容合法、意思表示真实自愿且约定明确等。
只有这样，才能确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱欲将一套房产卖给小李。小朱刚满18岁，小李25岁，均具备民事行为能力。但小朱在签订协议时隐瞒了房产处于拆迁冻结期不能交易的情况，且协议中关于房产面积表述模糊。小李发现后，认为小朱欺诈，协议应无效，小朱则认为协议已签，必须执行。
案情分析:
1、小朱隐瞒房产不能交易的情况，违反协议内容需合法的要求，此协议存在无效可能。
2、房产面积表述模糊，不符合信息需清晰准确的规定，这也是导致争议的因素。
3、小朱存在欺诈情形，违背协议需双方自愿签署的条件，小李有权质疑协议有效性。